11.11.2026
В Греции вводятся дополнительные изменения в систему градостроительного регулирования, которые затрагивают строительство за пределами утверждённых градостроительных зон, выдачу разрешений на строительство и признание муниципальных дорог. Новые положения направлены на уточнение отдельных процедур и установление дополнительных требований к некоторым видам застройки.
Одно из ключевых изменений касается официального признания муниципальных и общинных дорог, соединяющих населённые пункты. Согласно новым правилам, для этого потребуется издание Президентского указа.
Положение распространяется на дороги, соединяющие населённые пункты в пределах одного муниципалитета, соседних муниципалитетов, а также обеспечивающие связь с международными, национальными и региональными дорожными сетями. Если между одними и теми же пунктами существует несколько маршрутов, будет учитываться основная соединяющая дорога.
Это особенно важно для владельцев земельных участков за пределами градостроительных зон, поскольку юридический статус прилегающей дороги может напрямую влиять на возможность получения разрешения на строительство.
При этом данная мера автоматически не распространяется на все сельские и частные дороги и не заменяет отдельную процедуру официальной регистрации и утверждения муниципальной дорожной сети.
Новое законодательство также расширяет полномочия государственных органов при разработке специальных градостроительных планов (SUP).
При определённых условиях ограничения могут касаться не только выдачи новых разрешений на строительство, но и уже начатых строительных работ. Приостановка должна осуществляться в установленном административном порядке и получать официальное одобрение. Она не применяется автоматически ко всем территориям, в отношении которых разрабатываются градостроительные планы.
Дополнительные положения касаются отдельных территорий специального назначения, где минимальная площадь участка может составлять от 2 000 до 4 000 кв. м. Также может требоваться наличие не менее 15 метров фасада вдоль дороги общего пользования.
Конкретные требования будут зависеть от действующих градостроительных норм. При этом наличие участка площадью 2 000 кв. м само по себе не означает автоматического права на строительство.
Законодательство также предусматривает изменения в порядке проверки документов, сопровождающих определённые разрешения на строительство, выдаваемые соответствующими подразделениями Министерства окружающей среды и энергетики.
Ответственность за достоверность представленной документации будет возлагаться на инженеров, подготовивших и подавших соответствующие проекты и исследования.
В целом новые положения вводят дополнительные процедуры, которые могут повлиять на возможности строительства и развития недвижимости, особенно в отношении земельных участков, расположенных за пределами утверждённых градостроительных зон.
Источник: https://www.tanea.gr/print/2026/11/02/economy/ektos-sxediou-domisi-me-proedriko-diatagma-i-anagnorisi-dimotikon-kai-koinotikon-dromon-pou-enonoun-oikismous/