15.10.2026
Спрос на недорогие арендные объекты значительно превышает предложение во многих регионах Греции. В то же время ипотечное кредитование демонстрирует восстановление, а интерес иностранных покупателей к греческой недвижимости остаётся высоким.
Поиск квартиры или дома с доступной арендной платой становится всё более сложной задачей во многих регионах Греции. Согласно рыночным данным за период с января по август 2026 года, объекты с ежемесячной арендной платой менее 600 евро привлекают значительно больше внимания, чем жильё более высокой ценовой категории. В отдельных районах Аттики разница в уровне спроса достигает 42 раз.
Общенациональные показатели отражают дисбаланс между спросом и количеством доступных предложений. На каждый выставленный в аренду объект приходится в среднем 2,41 прямого обращения от потенциальных арендаторов и 23,38 уникального поискового запроса. На рынке купли-продажи соответствующие показатели составляют 0,79 прямого обращения и 11,68 поискового запроса на один объект.
Особенно заметна эта тенденция в северных пригородах Аттики. Здесь доступное арендное жильё привлекает в среднем 21,1 прямого обращения и 281,7 поискового запроса на каждый объект. Для сравнения, интерес к недвижимости с арендной платой свыше 1 500 евро в месяц значительно ниже.
Аналогичная ситуация наблюдается в центральной части Афин. Объекты стоимостью менее 600 евро в месяц получают в среднем 3,9 прямого обращения и 20,8 поискового запроса, тогда как для жилья с арендной платой свыше 1 500 евро эти показатели составляют 0,6 и 4,3 соответственно.
Среди районов, где отмечается повышенный интерес к аренде жилья, выделяются Элефсина, Маруси, Ираклио и Паллини.
Дефицит доступного арендного жилья характерен не только для столичного региона. В более широкой агломерации Салоник объекты с ежемесячной арендной платой менее 600 евро получают в среднем 5,9 прямого обращения и 123,2 поискового запроса на каждый объект.
Особый интерес наблюдается в районах Эхедорос, Агиос Афанасиос и Ореокастро.
В других регионах Греции спрос на недорогую аренду может превышать интерес к жилью премиального сегмента в семь раз. Особенно выделяется архипелаг Додеканес, где на один доступный арендный объект приходится в среднем 22,4 прямого обращения и 196,4 поискового запроса.
Среди других направлений, привлекающих внимание потенциальных арендаторов и покупателей, — Закинф, Родос, Парос, Тива, Александрия и Агринио. Эти показатели подчёркивают значимость ценовой доступности и наличия подходящего жилья на региональных рынках.
На рынке продажи жилой недвижимости наибольший интерес сосредоточен на объектах стоимостью до 250 000 евро. По мере роста цены спрос становится относительно ниже, особенно в сегменте недвижимости стоимостью свыше 550 000 евро.
Эта тенденция указывает на то, что доступность жилья остаётся одним из ключевых факторов при принятии решения о покупке, несмотря на сохраняющийся интерес к недвижимости в различных регионах страны.
Положительная динамика наблюдается и в сфере жилищного финансирования. За период с января по август 2026 года объём выданных ипотечных кредитов достиг 1,835 млрд евро, что на 34,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Объём кредитования в рамках государственной жилищной программы «Мой дом» (My Home) также увеличился — на 54,6%.
Несмотря на этот рост, ипотечное финансирование по-прежнему играет сравнительно ограниченную роль на греческом рынке недвижимости. Лишь около 23% сделок с недвижимостью в Греции финансируются за счёт ипотечных кредитов, тогда как средний показатель по Европе составляет примерно 45%.
Это различие отражает особенности греческого рынка жилья, где собственные средства покупателей продолжают играть важную роль при совершении сделок.
Интерес иностранных покупателей к недвижимости в Греции продолжает расти. По сравнению с 2020 годом спрос со стороны зарубежных покупателей увеличился на 60,3%, достигнув 20,3% от общего объёма спроса. Согласно представленным данным, это самый высокий показатель за период 2020–2026 годов.
Среди основных стран происхождения иностранных покупателей выделяются США, Германия и Великобритания.
Популярными направлениями остаются Халкидики, Кикладские острова, Кавала, Мессиния и Додеканес. Эти регионы привлекают внимание благодаря возможностям приобретения прибрежной и курортной недвижимости, а также другим инвестиционным предложениям.
Последние рыночные тенденции отражают сразу несколько процессов: высокую конкуренцию за доступное арендное жильё, устойчивый интерес к недвижимости в относительно доступном ценовом сегменте, увеличение объёмов ипотечного кредитования и сохраняющийся спрос со стороны иностранных покупателей.
Для собственников, инвесторов и потенциальных покупателей особенно важно учитывать различия между регионами и ценовыми категориями. По мере изменения рыночной конъюнктуры знание местной специфики и реалистичная оценка стоимости недвижимости будут оставаться важными факторами при принятии решений.
Источник: https://www.tanea.gr/2026/09/24/economy/enoikia-sto-kokkino-i-zitisi-gia-ta-fthina-spitia