05.11.2026
Правительство Греции вводит 11 новых мер, направленных на увеличение предложения жилья, поддержку арендаторов и собственников недвижимости, а также снижение давления на арендные ставки.
Инициативы включают субсидии на ремонт недвижимости, налоговые льготы для арендодателей, ограничения на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды и новые жилищные программы, запланированные на 2027 год.
Основные меры
1. Субсидии на ремонт старого жилья
Новая программа предусматривает субсидирование от 70% до 95% расходов на ремонт и повышение энергоэффективности недвижимости. Размер субсидии может достигать 36 000 евро. Цель программы — вернуть пустующие объекты недвижимости в эксплуатацию, предоставив возможность использовать их для собственного проживания или долгосрочной аренды.
2. Налоговые льготы для долгосрочной аренды
Собственники, предоставляющие соответствующие требованиям пустующие объекты в долгосрочную аренду, смогут воспользоваться освобождением от налога на доходы от аренды сроком на 36 месяцев. Действие данной меры продлено до 31 декабря 2027 года при соблюдении установленных условий.
3. Ограничения на новую краткосрочную аренду
Ограничения на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды, в том числе через Airbnb, в определённых районах Афин и Салоников будут действовать в течение всего 2027 года. При этом общего запрета на уже зарегистрированные объекты краткосрочной аренды не предусмотрено.
4. Новая программа «Мой дом III» (My Home III)
На январь 2027 года запланирована новая жилищная программа с бюджетом 2 млрд евро, предусматривающая ипотечное кредитование на льготных условиях для граждан, соответствующих установленным критериям. Согласно объявленным условиям, максимальная стоимость недвижимости составит 300 000 евро, а максимальная сумма кредита — 230 000 евро.
5. Развитие социального жилья
Планы предусматривают строительство 2 350 новых энергоэффективных домов на территории бывших военных объектов, а также создание около 450 жилых помещений путём реконструкции государственных зданий. Дополнительно рассматриваются проекты социального жилья в рамках государственно-частного сотрудничества.
6. Стимулы для строительства жилья под долгосрочную аренду
Планируется введение новых налоговых льгот для жилых комплексов, изначально предназначенных для долгосрочной аренды. Цель инициативы — увеличить предложение арендного жилья на рынке.
7. Расширение программы возврата арендной платы
Выплаты по программе компенсации арендной платы для имеющих право на получение поддержки арендаторов запланированы на 30 ноября. Врачи, медсёстры и учителя, работающие в региональных районах страны, смогут получить двойную компенсацию.
8. Снижение налога на доходы от аренды
С 2026 года будет применяться новая промежуточная налоговая ставка в размере 25% к части дохода от аренды недвижимости в диапазоне от 12 000 до 24 000 евро. Изменение направлено на снижение налоговой нагрузки на собственников недвижимости.
9. Расширение освобождения от налога ENFIA
С 2027 года освобождение от налога на недвижимость ENFIA будет распространяться на большее количество небольших населённых пунктов при соблюдении установленных критериев численности населения, стоимости недвижимости и налогового резидентства.
10. Продление налоговых льгот на ремонт и строительство
Налоговые льготы на расходы по улучшению зданий будут продлены до конца 2027 года. Также продолжат действовать приостановка НДС на новостройки и приостановка налога на прирост капитала при продаже недвижимости.
11. Повышение налога на передачу недвижимости для некоторых покупателей из стран за пределами ЕС и ЕЭЗ
С 1 июля 2027 года налог на передачу жилой недвижимости увеличится с 3% до 15% для физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами стран Европейского союза или Европейской экономической зоны. При этом решающим фактором будет налоговое резидентство покупателя, а не его гражданство.
Что означают эти изменения для собственников недвижимости?
Новые меры создают дополнительные возможности и вводят определённые условия для собственников недвижимости в Греции. Субсидии на ремонт и налоговые льготы могут стимулировать возвращение пустующих объектов на рынок долгосрочной аренды, тогда как изменения в налогообложении недвижимости и регулировании краткосрочной аренды могут повлиять на будущие инвестиционные решения.
Собственникам недвижимости и потенциальным покупателям рекомендуется следить за новыми требованиями и оценивать, как предстоящие изменения могут повлиять на их недвижимость и инвестиционные планы.
Источник: https://www.amna.gr/en/article/1033666/Eleven-new-measures-to-make-housing-more-affordable