23.09.2026
Два важных решения Государственного совета Греции (ΣτΕ), вынесенные в 2026 году, устанавливают более строгие требования к муниципальным градостроительным службам и имеют важное значение для собственников недвижимости, инженеров и сделок с недвижимостью.
Одно из решений, ΣτΕ 1104/2026, касается случаев, когда досье на строительное разрешение было утеряно органами государственной администрации. В таких случаях соответствующая градостроительная служба обязана официально восстановить досье. Простого поиска старых планов или отдельных документов недостаточно. Факт утраты и завершение процедуры восстановления должны быть официально зафиксированы и доведены до сведения заинтересованного лица. Как правило, процедура восстановления должна быть завершена в течение 30 дней с момента установления факта утраты.
Ответственность за поиск отсутствующих документов не автоматически возлагается на собственника или инженера, если досье было утеряно по вине государственной администрации. Это особенно важно для старых объектов недвижимости, по которым у владельцев могут уже отсутствовать оригинальные планы и другие строительные документы.
Особое значение имеет различие между утерянным досье на строительное разрешение и аннулированным строительным разрешением. Утрата досье не означает, что само разрешение было отменено. В то же время решения ΣτΕ 1182 и 1183/2026 касаются разрешений, которые были аннулированы в судебном порядке. Суд постановил, что такие разрешения не могут автоматически считаться действующими вновь посредством процедуры легализации незаконных построек.
Для рынка недвижимости эти решения подчёркивают растущее значение надлежащей строительной документации и точных градостроительных данных. Это особенно актуально при купле-продаже недвижимости, проведении технической проверки объекта и подготовке документов для сделки, поскольку наличие и юридический статус строительной документации могут непосредственно влиять на процесс заключения сделки.
Решения также подчёркивают необходимость улучшения организации и цифровизации муниципальных архивов. Новый Кодекс пространственного планирования и градостроительства (Закон 5306/2026) предусматривает, среди прочего, процедуры восстановления досье на строительные разрешения, а также возможность электронной подачи соответствующих документов через систему e-Άδειες.
В целом судебная практика 2026 года усиливает требования к соблюдению официальных процедур, полноте документации и выполнению судебных решений, одновременно подчёркивая важность хорошо организованных и доступных в цифровом формате документов для рынка недвижимости Греции.
Источник: https://www.myota.gr/2026/09/19/στε-νέες-υποχρεώσεις-για-τις-πολεοδομ/?fbclid=IwdGRleAUc4PhwZG9mBWZkaWQWUOygjmhUiv07ImechJQf_LeHGyD0ImV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkCjY2Mjg1NjgzNzkAAR547kk1Uhklm38kgmqaz1DKQpvDZ-VS3B1lZy6-zwXmhJEpJEwN9sa9b2VwLQ_aem_B-7xyYlc4lei7UTX13XkuA