1. Предварительный выбор

2. Осмотр объектов недвижимости

Вы можете выбрать недвижимость прямо во время запланированной поездки. Один из наших сотрудников встретит вас в аэропорту и доставит в отель. Приступить к осмотру объектов недвижимости можно прямо в день вашего приезда в Грецию при условии, что вы приедете в дневное время. На основе расширенного отбора мы подберем для вас 10-20 наиболее привлекательных вариантов со схожими характеристиками. Первичный осмотр недвижимости обычно занимает два дня. Еще один день вам понадобится для повторного посещения наиболее понравившихся объектов для более детального ознакомления, сравнения и переговоров с собственником об окончательной цене, условиях оплаты и прочих деталях будущей сделки.

3. Резервирование объекта

Стоимость первичного бронирования объекта составляет от 2.000 евро, в зависимости от стоимости самой недвижимости.

4. Подготовка к заключению договора

После бронирования объекта Вам необходимо будет выполнить некоторые формальности: 1) получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), для этого потребуется только паспорт. При оформлении собственности на обоих супругов помимо других документов необходимо иметь свидетельство о браке с апостилем; 2) открыть счет в греческом банке, который понадобится для перевода средств в Грецию.

Далее, вы можете вернуться домой и перевести необходимую сумму на свой банковский счет в Греции. Тем временем наш юрист проверит выбранный вами объект недвижимости на наличие каких-либо обременений. Обычно это занимает от 1 до 2 дней. Согласно греческому законодательству, при выявлении юридических недостатков продавец обязуется вернуть покупателю сумму авансового платежа.

Затем нотариус вместе с нашим юристом подготовит договор купли-продажи. Перед подписанием сделки необходимо оплатить налог на переход права собственности (3%).

5. Оплата недвижимости

В большинстве случаев оплата производится при подписании договора купли-продажи. При этом покупатель сначала открывает счет в греческом банке, переводит в банк денежные средства, выписывает чек непосредственно перед подписанием договора и передает его продавцу в присутствии нотариуса. Оплата также может быть произведена прямым банковским переводом со счета покупателя (из банка в любой стране) на счет продавца.

6. Подписание договора купли-продажи

После выполнения всех формальностей вам необходимо будет подписать договор купли-продажи и оплатить остальную сумму (оплата в рассрочку также возможна). С этого момента объект недвижимости и процентное соотношение совладения земельным участком, на котором он находится, переходят в собственность покупателя. После подписания договор будет зарегистрирован в компетентном Реестре недвижимости.

Регистрация сделки обычно занимает три недели и является формальной процедурой. Правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности, являются:

1) договор купли-продажи;

2) свидетельство о регистрации договора в Реестре недвижимости.