02.07.2026
Салоники вступают в новый этап развития, который поддерживается масштабными инфраструктурными проектами, развитием технологий и устойчивым ростом спроса на рынке недвижимости. В то время как Афины уже прошли значительную часть своего инвестиционного цикла, второй по величине город Греции по-прежнему предлагает привлекательные возможности и значительный потенциал дальнейшего роста стоимости недвижимости.
Согласно последним данным рынка, представленным на отраслевых мероприятиях, включая Форум недвижимости Германо-греческой торгово-промышленной палаты, цены на жилую недвижимость в Салониках за последние годы выросли более чем на 10%, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 3 500 евро. Несмотря на этот рост, недвижимость в городе остается значительно доступнее по сравнению со многими районами Афин, где цены часто превышают 4 000–6 000 евро за квадратный метр.
Сочетание относительно невысокой стоимости входа на рынок и благоприятных перспектив роста привлекает не только греческих покупателей, но и инвесторов из Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании и США. Стратегическое расположение города, многочисленное студенческое население, развитие туризма и масштабная модернизация городской инфраструктуры делают Салоники всё более привлекательными для международных инвесторов.
Реализация таких крупных проектов, как метрополитен Салоников, автомагистраль FlyOver, строительство пригородной железной дороги, реконструкция набережной и создание инновационного технологического парка Thess INTEC, существенно меняют облик города и формируют новые центры экономической активности. Районы, которые ещё несколько лет назад считались периферийными, сегодня приобретают всё большее значение для инвестиционного рынка.
Особое внимание привлекает Западная часть Салоников. Долгое время она оставалась в стороне от крупных инвестиций, однако сегодня ситуация меняется благодаря развитию транспортной инфраструктуры, модернизации порта, росту спроса на коммерческую недвижимость, а также увеличению интереса к студенческому жилью и объектам для краткосрочной аренды. Многие эксперты считают, что этот район обладает значительным потенциалом роста стоимости недвижимости в ближайшие годы.
В то же время восточные районы города — Терми, Пилея, Каламария и Панорама — продолжают пользоваться высоким спросом как среди покупателей, приобретающих жильё для собственного проживания, так и среди инвесторов. Ожидается, что муниципалитет Термаикос также получит дополнительный импульс к развитию благодаря расширению проекта Thess INTEC, что приведёт к росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость.
Ещё одним преимуществом рынка недвижимости Салоников является разнообразие покупателей. Спрос формируют местные семьи, представители греческой диаспоры, молодые специалисты и иностранные инвесторы. Такая диверсифицированная структура спроса способствует большей устойчивости рынка и снижает риск его перегрева.
По мере реализации инфраструктурных проектов, развития туризма и увеличения инвестиций в технологический сектор Салоники постепенно укрепляют свои позиции как один из самых привлекательных рынков недвижимости в Греции. Для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала и сравнительно доступные цены входа, город может стать одной из наиболее перспективных инвестиционных возможностей страны в ближайшее десятилетие.