22.01.2026

📈 Замедление роста цен, но тенденция остаётся восходящей

Греческий рынок недвижимости вступает в 2026 год в условиях роста цен на квартиры, ограниченного предложения жилья и сохраняющихся проблем доступности, несмотря на признаки устойчивости в строительстве и инвестиционной активности.

Согласно данным Банка Греции, цены на квартиры в номинальном выражении выросли на 7,5% за первые девять месяцев 2025 года, по сравнению с ростом на 9,7% за аналогичный период 2024 года, что указывает на постепенное замедление темпов роста. Более старые квартиры показали немного более высокий рост цен, тогда как Салоники и другие крупные города превзошли Афины, где рост был более умеренным.

🏗️ Ограниченное предложение жилья

Предложение жилья оставалось ограниченным на протяжении всего 2025 года. Жилая строительная активность заметно снизилась из-за регуляторной неопределённости, задержек в выдаче разрешений и высоких затрат на строительство.

Одновременно арендные ставки продолжали расти, особенно в крупных городских центрах, что усилило обеспокоенность домохозяйств по поводу доступности жилья.

🏦 Ипотечное кредитование и инвестиционные тенденции

Объём ипотечного кредитования в 2025 году значительно увеличился, частично благодаря государственным жилищным программам, однако общее банковское финансирование остаётся на относительно низком уровне. Спрос на ипотечные кредиты ослаб во второй половине года на фоне высоких цен и более жёстких финансовых условий.

В то же время инвестиции в жилую недвижимость продолжили расти, подтверждая устойчивую привлекательность сектора как для внутренних, так и для иностранных инвесторов.

🏢 Коммерческая недвижимость: умеренная динамика

На рынке коммерческой недвижимости темпы роста цен на офисы и торговые помещения высокого класса замедлились, в то время как рост арендных ставок оставался умеренным.

Тем не менее, деловые ожидания в строительном секторе улучшились к концу 2025 года, чему способствовали крупные инфраструктурные проекты и долгосрочные инвестиционные планы.

🔮 Прогноз на 2026 год

В перспективе 2026 года ожидается сохранение давления на цены на жильё, постепенное восстановление строительной активности и усиление внимания к мерам государственной политики, направленным на увеличение предложения, упрощение процедур и повышение доступности жилья.

Структурные реформы и целевые инвестиции, как ожидается, сыграют ключевую роль в формировании следующего этапа развития греческого рынка недвижимости.

Источник: https://www.mononews.gr/oikonomia/tte-anodo-75-stis-times-diamerismaton-sto-9mino-ti-allaxe-to-2025-kai-ti-erchetai-to-2026#Αύξηση_στεγαστικών_δανείων