05.02.2026
Европейский союз ввёл новые обязательные требования по энергетической модернизации зданий. Без соблюдения минимальных стандартов энергоэффективности владельцы недвижимости в ближайшем будущем не смогут ни продать, ни сдать в аренду свои объекты.
В частности, в рамках пересмотренной Директивы ЕС об энергетической эффективности зданий (Energy Performance of Buildings Directive – EPBD 2024/1275) были утверждены меры, направленные на ускорение темпов реновации с целью снижения общего энергопотребления. Директива нацелена на увеличение доли модернизации старых и энергетически неэффективных зданий, а также на повышение прозрачности информации об энергоэффективности объектов, особенно при продаже или аренде недвижимости.
Министерство окружающей среды и энергетики Греции уже приступило к подготовке законодательства для внедрения директивы в национальное право. Ожидается, что процесс будет завершён к маю 2026 года.
Директива, находящаяся в стадии разработки, предусматривает обязательное повышение энергетического класса старых зданий на две–три категории до 2030 года.
Для жилых зданий установлены следующие целевые показатели снижения потребления первичной энергии:
на 16% к 2030 году,
на 20–22% к 2035 году.
Особый акцент будет сделан на модернизации около 43% зданий с наихудшими показателями энергоэффективности.
Кроме того, директива вводит ряд дополнительных требований, включая обязательство для всех новых жилых и нежилых зданий иметь нулевые выбросы от использования ископаемого топлива. Для общественных зданий данное требование вступит в силу с 1 января 2028 года, а для всех остальных новых зданий — с 1 января 2030 года, с возможностью отдельных исключений. Также предусматривается введение минимальных стандартов энергоэффективности для нежилых зданий, увеличение доли возобновляемых источников энергии в зданиях и другие меры.
Директива ЕС о обязательной энергетической модернизации распространяется на все категории зданий, включая общественные здания, новые постройки, старые многоквартирные дома и частную жилую недвижимость. Все объекты должны будут соответствовать минимальным требованиям энергетической сертификации, в противном случае владелец не сможет продать или сдать объект в аренду. При этом сроки выполнения требований различаются в зависимости от типа здания.
Согласно национальной шкале энергоэффективности Греции (от A до H), жилые здания должны достичь как минимум энергетического класса E к 2030 году и класса D к 2033 году. Нежилые и общественные здания должны соответствовать установленным требованиям к 2027 и 2030 годам соответственно.
Повышение энергоэффективности, которое может включать теплоизоляционные работы или модернизацию систем отопления, будет осуществляться при продаже объекта недвижимости, проведении капитальной реконструкции или при подписании нового договора аренды.
Энергетические сертификаты (EPC) являются ключевым инструментом оценки энергоэффективности зданий. Пересмотр директивы направлен на то, чтобы сделать EPC более понятными, надёжными и прозрачными, а также унифицировать их форму во всех 27 странах ЕС.
Будет введена единая шкала оценки от A до G, где категория A будет соответствовать зданиям с нулевыми выбросами, а категория G — зданиям с наихудшими показателями в каждой стране. Остальные здания будут распределены между промежуточными категориями. Это позволит упростить классификацию недвижимости, облегчить доступ к финансированию и при этом сохранить гибкость с учётом национальных особенностей строительного фонда.
Кроме того, энергетические сертификаты будут обязательны в большем количестве случаев, включая капитальные ремонты и продление договоров аренды, что повысит осведомлённость владельцев и арендаторов недвижимости.
Классификация зданий или отдельных объектов по энергетическим классам осуществляется на основании показателей потребления энергии.
В Греции используются девять классов энергоэффективности: A+, A, B+, B, C, D, E, F и G. Они определяются путём сравнения общего потребления первичной энергии здания с показателями так называемого «эталонного здания», имеющего стандартные технические характеристики, такие как уровень теплоизоляции, тип систем отопления и охлаждения, использование возобновляемых источников энергии и другие параметры.
К более высоким классам (A+, A, B+, B) относятся в основном здания, построенные в соответствии с современными стандартами энергоэффективности (KENAK) после 2012 года. Такие объекты оснащены качественной теплоизоляцией, энергоэффективными оконными системами и современными инженерными решениями.
К более низким классам (F и G) относятся преимущественно старые здания, составляющие значительную часть жилого фонда страны. Эти объекты требуют проведения модернизации, которая может значительно снизить эксплуатационные расходы и энергопотребление.
Согласно действующему законодательству:
a) При заключении любого нового договора аренды арендатор должен быть проинформирован об энергетической эффективности объекта и получить копию энергетического сертификата до подписания договора.
b) Обязанность оформления энергетического сертификата распространяется на долгосрочную аренду, субаренду и краткосрочную аренду.
c) Данные энергетического сертификата подлежат регистрации в соответствующей электронной системе Независимого органа государственных доходов Греции (AADE).
Источник: https://www.michanikosapps.gr/blog/7912?fbclid=IwdGRjcAPv8K5leHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEeWP2s2H8YHktlAvjhW3lyuoRlCQIf2KY6bOS3z-inBY3DVtqOzjKNcJJ03rw_aem_DePwGLMyDeB8MRLjbsFiBQ