30.10.2025
Правительство Греции расширяет заморозку выдачи новых лицензий на краткосрочную аренду (например, Airbnb) на Салоники, Санторини, Ханию, Парос и Халкидики, после продления запрета в центре Афин до 2026 года.
В этих туристических регионах с высоким спросом стремительный рост краткосрочных аренд сократил доступность долгосрочного жилья, что привело к повышению арендных ставок на 20% за последние два года.
Что происходит на местах:
В Салониках количество объявлений на Airbnb продолжает расти, оставляя всё меньше вариантов для традиционной аренды.
В Хании, Санторини, Паросе и Халкидиках местным жителям становится всё труднее найти доступное жильё из-за высокого туристического спроса.
Обзор июля 2025 года:
245 944 объектов на Airbnb по всей стране
1 078 000 спальных мест (на 57 000 больше, чем в июле 2024 года)
Заполняемость: 51%
Лидирующие регионы: Аттика (около 1/3 всех объявлений), Южные Эгейские острова, Центральная Македония
Краткосрочная аренда: до 59 дней, меблированное жильё, без дополнительных услуг, кроме предоставления постельного белья.
Долгосрочная аренда: 60 дней и более требует стандартной регистрации.
Дополнительные услуги (уборка, питание и т. д.) переводят объект в категорию туристического размещения, что требует регистрации бизнеса.
НДС: до 2 объектов — освобождение; 3 и более объектов или аренда от имени компании — ставка 13%.
Регистрация: новые владельцы или управляющие обязаны повторно зарегистрировать объекты в Реестре краткосрочной аренды.
Продление аренды и отмены: должны декларироваться отдельно.
Если краткосрочная аренда отменяется после регистрации, необходимо подать исправленную декларацию об отмене, независимо от того, предусмотрена ли комиссия за отмену.
Если первоначальная декларация не подавалась, её нужно оформить до 20-го числа следующего месяца, только если по политике отмены полагается выплата арендной платы, выбрав соответствующее поле в системе.
✨ Совет владельцам недвижимости: следите за обновлениями правил, чтобы избежать штрафов, поддерживать стабильную работу и обеспечить полное соответствие требованиям законодательства.
Источник://www.voria.gr/article/brahyhronies-misthoseis-pagonoyn-oi-adeies-gia-thessaloniki-kai-alles-4-periohes-neos?fbclid=IwdGRleANAk9VleHRuA2FlbQIxMQABHvqudftSF6FmFzPnnlgVIaF4WJnRk8xP8HNBmxRCZ_apGsunWsvFd2fJNCYV_aem_pznnrw09oVwHaQnYvJtPWA