22.03.2024

Были изменены условия получения «Золотой визы» для инвесторов в Греции. Подробности ниже.

Условия

Для получения пятилетнего вида на жительство гражданами третьих стран (Золотая Виза), начиная с 31 марта 2024 года будут действовать следующие условия:

• • В регионе Аттика, в Салониках, на Миконосе и Санторини и на островах с населением более 3100 человек, стоимость недвижимости, которой должен владеть инвестор, увеличивается до 800 000 евро. В остальных регионах страны стоимость недвижимости составляет 400 000 евро. В любом случае инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости (а не в несколько объектов меньшей стоимости) и должен быть площадью не менее 120 кв.м. по размеру
• • Допускается покупка доли неделимой совместной собственности недвижимости, минимальная стоимость которой соответственно составляет 800 000 и 400 000 евро.
• • Для зданий, которые сегодня используются как коммерческие и преобразуются в жилые помещения, минимальный размер инвестиций составляет 250 000 евро. • Преобразование должно быть завершено до подачи заявки на получение вида на жительство
• • Также устанавливается предел в 250 000 евро, если речь идет об инвестициях в историческое здание, подлежащее реставрации.

Продление ВНЖ

Вид на жительство может быть продлен на тот же срок (пять лет), если недвижимость остается в собственности инвестора.

Если речь идет об инвестиции в историческое здание, дополнительным условием для продления вида на жительство является завершение реставрации здания.

Если инвестор продает недвижимость, то его вид на жительство отзывается, а покупатель получает право на получение вида на жительство.

Инвесторы могут сдавать в аренду приобретаемые здания, но не в краткосрочную аренду, в случаях преобразования в жилье также запрещается их использование в качестве штаб-квартиры или филиала компании. В случае нарушения вид на жительство отзывается и налагается штраф в размере 50 000 евро.

Помимо покупки недвижимости, граждане третьих стран также могут получить вид на жительство, заключив долгосрочный контракт на комплексное туристическое жильё или контракт временного пользования туристическим жильём, с соответствующей стоимостью в зависимости от региона (800 000 евро в Аттике и т.д., 400 000 евро в остальной части страны и т.д.).

Переходный период

Как сообщает Министерство Финансов, чтобы новая система была внедрена гладко и не нарушила функционирование рынка, предусмотрен переходный период со следующими условиями:

Граждане третьих стран, которые выплатят полную стоимость или внесут предоплату в размере 10%, или подпишут предварительное соглашение или частное соглашение о покупке, доказав соответствующие платежи до 30 сентября 2024 года, смогут завершить свою инвестицию до 31 декабря 2024 года на условиях, которые действовали до сих пор. В случаях, если покупка недвижимости не будет завершена, покупатель всё ещё сможет завершить свою инвестицию на тех же условиях, что действовали ранее, но не позднее 30 апреля 2025 года.