30.03.2023

На рынке недвижимости рассматривают как нечто с учетом того, что предоставление трехмесячного, а то и шестимесячного, продления начала реализации изменений, установленных в программе Golden Visa, которые в основном касаются удвоения минимального лимита инвестиций в конкретных областях высокого инвестиционного интереса, например, в центре Афин. Исходя из планирования на сегодняшний день, заинтересованные инвесторы должны до 30 апреля приступить к подписанию предварительных договоров купли-продажи недвижимости, чтобы обеспечить предоставление вида на жительство, в соответствии с существующим режимом.

Однако, как отметил адвокат г-н Христос Кобилирис, выступая на Всегреческой конференции Ассоциации иностранцев и иммиграционного права, правительство стремится предоставить продление до 31 июля, предлагая важное время «передышки» заинтересованным сторонам, особенно инвесторам из Китая. Последние возобновили свою деятельность только в конце 2022 года, когда китайское правительство ослабило драконовские меры по сдерживанию пандемии, значительно ослабив ограничения на поездки.

На практике, если это так, заинтересованные инвесторы по-прежнему будут иметь три месяца для поиска и нахождения подходящего объекта недвижимости, при этом стоимость будет поддерживаться на уровне 250 000 евро, а не 500 000 евро. Напомним, что лимит в 500 000 евро будет применяться в центре Афин, южных и северных пригородах, Миконосе, Санторини и муниципалитете Салоники. Фактически, ему не будет разрешено приобретать, например, два или три отдельных объекта недвижимости, общая стоимость которых превышает 500 000 евро. Напротив, сумма инвестиций должна быть ограничена только одним объектом недвижимости или, в качестве альтернативы, двумя или более объектами недвижимости, но одного и того же здания.

Это изменение делается для того, чтобы отечественные потенциальные покупатели не были исключены из рынка доступного жилья в районах повышенного спроса, таких как центр города и северные пригороды. Сильный спрос из-за рубежа привел к заоблачным ценам, поскольку многие домовладельцы считают, что они смогут привлечь иностранных покупателей, даже если их недвижимость зачастую имеет более низкую стоимость. Таким образом, цель заключается в нормализации цен, с тем чтобы они соответствовали их реальной стоимости и чтобы греческие заинтересованные стороны не были исключены из процесса.

Согласно последним официальным данным, в 2022 году было выдано 2258 новых постоянных разрешений инвесторам. Однако, начиная с сентября, когда сам премьер-министр Мицотакис (в рамках ТИФ) объявил о намерении правительства удвоить минимальный лимит инвестиций до 500 000 евро, наблюдается значительная мобилизация иностранных инвесторов. В сентябре 2022 года было подано 337 заявок на получение новых лицензий. К декабрю 2022 года соответствующий показатель вырос почти в четыре раза и составил 1216 запросов, и эта тенденция сохранится и в 2023 году.

На сегодняшний день 10 039 постоянных разрешений инвестора были выданы гражданам стран, не входящих в ЕС. Крупнейшей группой инвесторов являются китайцы, получившие 6258 разрешений, что в настоящее время составляет 62,5% от общего числа. Однако до начала пандемии их доля составляла более 70%, что свидетельствует об их отсутствии на рынке недвижимости в последние два года.