26.09.2023
Центробанк Греции подвёл итоги развития рынка недвижимости в стране за второй квартал 2023 года, выявив интересный тренд. . Цены на квартиры стали расти ещё большими темпами, чем в 2021–2022 годах, причём основной интерес покупателей сосредоточен на предложениях вторичного рынка. Судя по статистике особенно бурный рост характерен для Салоников. Впрочем, в Афинах и других городах Греции недвижимость тоже дорожает.
Эксперты объясняют положительную динамику и ускорение темпов роста интересом иностранных покупателей.
Рынок недвижимости на подъёме
Обратимся к цифрам. Если взглянуть на греческий рынок недвижимости в целом, цены на квартиры в стране (в номинальном выражении) в среднем увеличились на 13,9% (в годовом исчислении). Сравним темпы роста за три года:
Очевиден нарастающий тренд. Рост устойчивый, и эксперты склоняются к тому, что он продолжится. Рост устойчив, и эксперты склоняются к тому, что он будет продолжаться.
Вторичка и новостройки: что дорожает быстрее?
Статистика Центробанка Греции показывает, что старые квартиры (в домах, сданных 5 лет назад и более) дорожают чуть быстрее, чем в новых (построенных меньше 5 лет назад). Так, если новое жильё подорожало в годовом исчислении на 13,8%, то вторичка – на 14,1%.
Впрочем, разница не такая уж большая – 0,3%. Новостройки, несомненно, тоже пользуются высоким спросом. В отношении нового жилья на рынке Греции тоже наблюдается неуклонное возрастание интереса покупателей и, соответственно, стоимости.
И всё-таки более высокий интерес именно к вторичному рынку – это не статистическая погрешность. Рассмотрим данные за последние три года:
Очевидно, что весь рынок недвижимости Греции уверенно растёт, дорожает и старое, и новое жильё, Инвестиционный климат положительный, и перспективы дальнейшего роста весьма многообещающие. Но те, кто вложился во вторичный рынок, выиграли на росте цен несколько больше.
Салоники, Афины и другие города. Динамика роста цен на квартиры в регионах Греции
По данным Центробанка Греции, наиболее интересна для покупателей жилая недвижимость в Салониках.
Здесь, как показывает статистика, квартиры подорожали на 16,4% (по сравнению с аналогичным периодом 2022 года).
Рост цен в Афинах, столице Греции, тоже опережает рынок. Квартиры в Афинах стали дороже на 14,1%.
Заметно, что в городах стоимость квартир растёт быстрее В рассматриваемый период цены в городах Греции поднялись в среднем на 14,6%. В негородских локациях рост чуть ниже: 12,1%. Это вполне понятно: покупатели в первую очередь рассматривают места с насыщенной социальной инфраструктурой.
Тем не менее, рост на 12,1% тоже очень внушителен. Спокойные, тихие, уединённые места в Греции, славящейся замечательной природой и длительным курортным сезоном, пользуются большой популярность и потому – инвестиционно привлекательны.
Картина за два года выглядит так:
Рост цен в 2022 году — 13,8%.
в 2023 году — 16,4%.
Рост цен в 2022 году — 12,6%.
в 2023 году — 14,1%.
Рост цен в 2022 году — 10,9%.
в 2023 году — 14,6%.
Рост цен в 2022 году — 8,1%.
в 2023 году — 12,1%.
В целом, подчеркнем – 13,9% по всем направлениям. Главным стимулом роста стал иностранный спрос на греческую недвижимость. В этом году, как прогнозируют нотариусы Греции, цифра совершенных сделок побьет 10 летний рекорд . Недвижимость в Греции – на пике инвестиционной популярности.