17.05.2020

Влияние метро в Салониках на стоимость недвижимости и бизнеса


Существует взаимосвязь между близостью транспорта и ценами на недвижимость. Он может быть положительным или отрицательным в зависимости от вида транспорта. В большинстве случаев этот эффект носит позитивный характер, однако ограничивается небольшим расстоянием вокруг транспортных проектов.

Хотя это не всегда так, в большинстве случаев мы можем заметить положительное влияние близости транспортной инфраструктуры на цены на недвижимость. Значения обычно начинают расти с момента официального объявления о строительстве, они растут во время строительства, достигая максимума непосредственно перед началом эксплуатации. Кроме того, в случае улучшения или расширения может наблюдаться дальнейшее увеличение.

Согласно исследованиям, проведенным в городе Салоники, Греция, ожидается, что система метро будет иметь большое влияние на бизнес вокруг станций метро.

Мы упоминаем некоторые важные данные, полученные из исследований (Nikiforiadis, Roukouni, Basbas and Chrysostomou, 2020), которые изучали ожидания воздействия станций метро в районе центра и востока города. Они выбрали 10 станций, исключая станции, которые предназначены для обслуживания кампусов и жилых районов. Буферная зона для каждой станции составляла радиус 250 метров.

Исследование состояло из двух разделов. Первый из них включал вопросы о характеристиках предпринимательской деятельности и характеристиках мобильности сотрудников и клиентов.

Второй вопрос касался ожиданий владельцев предприятий в отношении станций метро.

Анализ показал, что владельцы бизнеса ожидают много преимуществ от проекта строительства метро, увеличения доходов бизнеса и цен на аренду. Кроме того, предприятия, которые находятся ближе к станции, занимаются проблемами парковки, и особенно рестораны и кафе, будут иметь больше преимуществ.



Некоторые важные статистические данные исследований:



13% предприятий расположены в радиусе 50 метров, 64% в радиусе 51-200 метров, 23% в радиусе 201 – 250 метров.
73% приходится на розничные магазины, 3% - на офисы, 2% - на автостоянки, 9% - на рестораны/кафе и 13% - на услуги.
37% владельцев выбрали конкретное место для бизнеса из-за его коммерческого характера, 19% из-за близкого расстояния от их проживания, 17% выбрали область из-за того, что к ней легко добраться на общественном транспорте, 3% выбрали область, основанную на том, как легко они могут найти место для парковки.
42% работников добираются до места работы на личном автомобиле, 23% пешком, 17% на мотоциклах и 17% на общественном транспорте.

Исследование показало, что владельцы и профессионалы имеют действительно высокие ожидания от метро:

80% ожидают увеличения доходов, 61% из них ожидают увеличения между 10 – 30%, а 31% ожидают еще более высокого подарка.
87% ожидают улучшения коммерческого характера, а также повышения качества жизни.
82% ожидают роста цен на аренду, и 48% из них считают, что увеличение будет между 10 -30%, а 27% из них между 30 -50%.

Article based on the study of:

Nikiforiadis, A., Roukouni, A., Basbas, S. and Chrysostomou, K., 2020. Do businesses expect benefits from the existence of metro stations in their area? A case study in Thessaloniki, Greece. Transportation Research Procedia, 47, pp.259-266.