04.11.2024

Греческий рынок аренды жилья претерпевает значительные изменения, связанные с увеличением спроса и ростом цен. Нехватка доступного жилья обострилась, что особенно заметно в крупных городах, таких как Афины и Салоники. На фоне этих изменений отмечаются определённые тренды, определяющие текущую ситуацию на рынке аренды в стране.

1. Рост арендных ставок и дефицит жилья

В этом году цены на аренду жилья в Греции продолжили расти, увеличившись в среднем на 5,6% по сравнению с прошлым годом. Основная причина — острая нехватка свободных квартир для аренды. В первую очередь это касается Афин и Салоников, где спрос значительно превышает предложение. В результате даже арендаторы, привыкшие к центру города, вынуждены обращать внимание на пригороды, что вызывает рост цен и в этих районах.

Особенно резкий скачок арендных ставок был зафиксирован в Аттике, где аренда выросла на 7,6%. Таким образом, регион остаётся одним из самых дорогих для аренды жилья в стране.

2. Салоники — лидер по стоимости аренды на квадратный метр

В этом году Салоники вышли на первое место по уровню арендных ставок, обогнав Афины. Средняя стоимость аренды жилья здесь составляет €9,2 за квадратный метр, что выше, чем в Афинах, где аналогичный показатель достигает €8,8. Это объясняется высоким спросом на жильё, ограниченным количеством предложений и популярностью Салоников как культурного и образовательного центра.

Кроме того, в исторических районах города, таких как Неа Паралия и Палия Паралия, ставки достигают максимума — от €10 до €14,8 за квадратный метр.

 3. Аттика остаётся дорогим регионом

Несмотря на то что Салоники обогнали Афины по средним арендным ставкам, Аттика остаётся дорогим регионом для аренды жилья. Здесь средняя цена составляет €8,5 за квадратный метр, что значительно выше прошлогоднего уровня в €7,2. Высокий спрос, развитие инфраструктуры и популярность региона среди туристов и экспатов способствуют постоянному росту цен.

4. Стабильный рост арендных ставок в пригородах

Дефицит доступного жилья в центре Афин заставляет арендаторов всё чаще рассматривать варианты в пригородах. Этот тренд наблюдается не только в северных и южных пригородах столицы, но и в её восточных и западных районах. Средние арендные ставки в северных пригородах уже достигают €9,6 за квадратный метр, в южных — €10,10. Такой рост в пригородах свидетельствует о том, что давление на рынок жилья не снижается, и арендодатели стараются компенсировать высокий спрос увеличением цен даже за пределами центра.

5. Привлекательные районы с дорогой арендой

Районы с высокой культурной и исторической ценностью продолжают оставаться самыми дорогими. В Афинах самыми востребованными остаются Колонаки и Экзархия, где стоимость аренды доходит до €14 и €9,4 за квадратный метр соответственно. Эти районы привлекают арендаторов не только благодаря богатой истории и инфраструктуре, но и близостью к ключевым деловым и культурным объектам. В Салониках аналогичные районы также продолжают держать высокую планку по арендной ставке.

6. Перспективы для инвесторов: высокий и стабильный спрос

Для инвесторов текущее положение рынка аренды в Греции предлагает хорошие возможности. Растущий спрос и стабильный рост цен на аренду делают вложения в недвижимость надёжным источником дохода. Учитывая текущий дефицит жилья, можно ожидать, что спрос на аренду будет продолжать превышать предложение, поддерживая высокие арендные ставки.

Вывод

Рынок аренды жилья в Греции в 2024 году подвержен значительным изменениям, вызванным дефицитом предложений и высоким спросом, особенно в крупных городах. Это способствует росту цен, как в центральных, так и в пригородных районах, делая греческую недвижимость привлекательной для инвесторов, уверенных в стабильности дохода.