10.04.2025

Министерство финансов планирует снижение налога на доходы от аренды с введением ставки 5%-7%, предлагая налоговое послабление до 500 евро и изменяя действующую шкалу налогообложения недвижимости.

Министерство национальной экономики и финансов разрабатывает широкий спектр налоговых изменений для всех видов доходов.

В рамках правительственного плана, который предусматривает объявление пакета налоговых послаблений Премьер-министром в сентябре (если не произойдётся ничего непредвиденного), рассматривается снижение налогообложения доходов от аренды недвижимости.

Основной сценарий, рассматриваемый Министерством, предполагает снижение минимальной налоговой ставки с 15% до 5% или 7% для доходов от аренды до 5 000 евро в год.

До 500 евро снижения налога на аренду

Если эта мера будет принята и включена в новый налоговый законопроект, она затронет не только тех, кто декларирует доход до 5 000 евро, но и всех владельцев сдаваемой недвижимости, поскольку изменение ставки влияет на всю налоговую шкалу. Таким образом, годовая налоговая выгода может достигать 500 евро.

Как сейчас облагаются доходы от аренды

Доходы от аренды на сегодняшний день облагаются отдельно по ставкам от 15% до 45%, в зависимости от суммы годового дохода.

Подробно:

– Доходы до 12 000 евро облагаются по ставке 15% с первого евро. Максимальная сумма налога при таком доходе составляет 1 800 евро.
Если ставка будет снижена до 5% для первых 5 000 евро, налог упадёт с 750 до 250 евро, то есть на 500 евро меньше. В этом случае общий налог составит 1 300 евро для данной категории.

– Доходы от 12 000,01 до 35 000 евро облагаются по ставке 15% для первых 12 000 евро и 35% для следующих 23 000 евро. Общая сумма налога достигает 9 850 евро (12 000 × 15% + 23 000 × 35%).

– Доходы выше 35 000 евро облагаются по ставке 15% для первой части, 35% для следующей и 45% для оставшейся суммы.

Автоматическая скидка 5% на доход от аренды

Стоит отметить, что вышеуказанные налоговые расчёты применяются не к полному доходу от аренды, а к 95% от него. Согласно действующему налоговому законодательству, применяется автоматическая скидка в 5% на расходы по ремонту и обслуживанию недвижимости.

Эта скидка применяется без необходимости предоставления квитанций или подтверждающих документов и рассчитывается автоматически при подаче налоговой декларации, напрямую уменьшая итоговую сумму налога.