20.09.2024

По последним данным Центробанка Греции, рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост, хотя и с более умеренными темпами по сравнению с предыдущими годами. Во втором квартале 2024 года средние цены на квартиры выросли на 9,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что подтверждает стабильное восстановление сектора после экономических потрясений прошлого десятилетия.

Сравнение с предыдущими годами

Рынок недвижимости в Греции прошел через несколько этапов роста. В 2023 году темпы роста составили 12,8%, а годом ранее — 12,5%. По сравнению с этими показателями, текущее увеличение на 9,2% выглядит более сдержанным, что свидетельствует о постепенной стабилизации рынка. Показатели роста замедляются, но это не является признаком спада, а скорее указывает на выравнивание рыночной динамики после нескольких лет активного подъема.

Новостройки и вторичное жильё

Цены на новостройки традиционно растут быстрее. Во втором квартале 2024 года стоимость квартир в новостройках увеличилась на 10,7%, тогда как на рынке вторичного жилья рост составил 8,3%. Эти данные отражают предпочтения покупателей, которые всё больше обращают внимание на современные квартиры с улучшенными условиями и удобной инфраструктурой.

В 2023 году наблюдался ещё более значительный рост: стоимость новостроек увеличилась на 12,8%, а цены на вторичное жилье поднялись на 14,5%. Эти данные подчеркивают, что, несмотря на замедление темпов, рынок остается активным и привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Региональные различия

Динамика роста цен на недвижимость различается по регионам. Наиболее заметный рост был зафиксирован в Салониках, где цены на квартиры увеличились на 12,1%. Афины также показали существенный рост — на 9,1%. В других крупных городах страны стоимость квартир выросла на 7,3%, в регионах — на 10,4%.

Для сравнения, в 2023 году цены выросли сильнее: в Салониках — на 16,5%, в Афинах — на 13,8%, в других городах — на 14,9%, а в регионах — на 11,6%. Несмотря на некоторое замедление, рост цен в 2024 году продолжает поддерживаться высокой заинтересованностью как внутри страны, так и со стороны зарубежных покупателей.

Историческая перспектива

Интересно отметить, что пик роста цен на недвижимость в Греции пришёлся на 2008 год, когда недвижимость была на пике своей стоимости. По сравнению с тем периодом, индекс стоимости жилой недвижимости в 2024 году составляет -2,5%. Это означает, что цены не вернулись к докризисным уровням, однако они значительно выросли с момента их падения в 2017 году. За последние семь лет цены на жильё в стране увеличились на 69,3%, что является ярким свидетельством восстановления рынка.

Заключение

Рынок недвижимости в Греции остаётся одним из ключевых направлений для инвестиций. Несмотря на замедление темпов роста цен в 2024 году, покупатели продолжают проявлять активный интерес к квартирам как в новостройках, так и на вторичном рынке. Региональные различия дают возможность для выгодных сделок, а стабильный рост цен делает недвижимость в Греции привлекательной как для частных покупателей, так и для инвесторов, желающих вложить средства в долгосрочную перспективу.

Если вы планируете покупку недвижимости в Греции, сейчас может быть удачное время для принятия решения. Обратитесь к нашим риэлторам за консультацией, и мы поможем вам выбрать наилучший вариант, исходя из ваших предпочтений и текущей ситуации на рынке.