14.01.2025
С 1 января лицензии на аренду через Airbnb больше не будут выдаваться в ряде районов центра Афин.
Чтобы справиться с жилищным кризисом и увеличить налоговые поступления от недвижимости, Греция разработала новую налоговую и арендную систему для объектов, сдаваемых через Airbnb. Независимый орган государственных доходов (AADE) выпустил руководство, разъясняющее новые правила для владельцев недвижимости.
Согласно руководству, аренда классифицируется как краткосрочная, если она не превышает 59 дней, предоставляет только базовые услуги (например, постельное белье) и полностью меблирована. Это ограничение касается продолжительности каждого договора аренды, а не общего числа дней аренды в году.
Владельцы должны зарегистрировать свои объекты в Реестре объектов краткосрочной аренды, получить регистрационный номер объекта (PRN) и подавать декларацию о краткосрочной аренде для каждого договора.
Для краткосрочной аренды подходят квартиры, отдельные дома, другие автономные жилые объекты и комнаты в пределах этих объектов. Даже если комнаты сдаются отдельно, каждая единица должна иметь отдельный PRN.
Аренда сроком от 60 дней и более считается долгосрочной и влечет за собой другие налоговые обязательства для владельцев.
Предоставление дополнительных услуг, таких как завтрак, уборка или транспорт, переводит объект в категорию туристического жилья, что подразумевает другой налоговый и административный режим. В таком случае владелец обязан зарегистрировать предпринимательскую деятельность в AADE.
Объект недвижимости можно использовать как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Если срок аренды превышает 59 дней, необходимо подать декларацию о долгосрочной аренде, а для аренды на 59 дней или менее — декларацию о краткосрочной аренде.
С точки зрения налогообложения, доход от аренды до двух объектов на краткосрочной основе без предоставления дополнительных услуг считается доходом от недвижимости. Однако, если человек сдает три или более объекта или предоставляет дополнительные услуги, доход классифицируется как предпринимательский и требует регистрации НДС по ставке 13%.
В руководстве подчеркивается, что количество PRN определяет число объектов, сдаваемых в аренду. Есть одно исключение: если часть объекта сдается отдельно, например, две комнаты в одной квартире, это считается двумя объектами. Это уточнение помогает владельцам недвижимости понять и соблюдать правила, регулирующие краткосрочную аренду, обеспечивая соответствие изменяющимся налоговым и административным требованиям.
Источник- https://www.tovima.com/finance/new-rules-and-taxes-for-greeces-airbnb-owners/