17.06.2023
Жилая недвижимость в Греции подорожает в 2023 году — Самые дорогие районы для покупки или аренды.
Рост цен на продажу и аренду жилья наблюдался практически по всей провинции в первом квартале текущего года, что было зафиксировано SPI — индексом цен Спитогатоса, который отражает динамику цен во времени на отечественном рынке недвижимости на основе миллионов фактических данных о листингах с сайта Спитогатоса.
По итогам I квартала 2023 года средние цены на продажу и аренду жилья сохранили устойчивую тенденцию к росту практически на всей территории Греции: по сравнению с I кварталом 2022 года средние цены на продажу выросли на +9%, а цены на аренду — на +5%, тогда как по отношению к последнему кварталу 2022 года был зафиксирован рост на +3% и +4% соответственно.
Как формировались цены при продаже домов в первом квартале 2023 года
Увеличение на +9,6% по сравнению с прошлым годом демонстрирует средняя цена предложения жилья по всему бассейну Аттика. Самые высокие средние цены предложения в I квартале 2023 года были представлены в Вульягмени (€6250,0/кв. м), Вуле (€4901,9/кв. м), Глифаде (€4375,0/кв. м),Алимосе (€4358,9/кв. м), Колонаки (€4255,3/кв. м) и Эллинико (€4222,2/кв. м). Особый интерес представляет тот факт, что средняя цена квартиры в Восточном пригороде является одной из самых высоких на уровне региональных единиц по всей стране (2350,0 евро/кв.м.), причем в Геракасе, Антусе и Пайане наблюдается наибольший рост по сравнению с прошлым годом — в среднем на +21,1%.
Салоники
В Салониках лидерами по этому показателю стали районы Пилея (около €2377,6/кв. м), Центр Салоник (€2333,3/кв. м), район Триандрия-Докса (€2055,6/кв. м), район Аналипси-Мпотсари-Неа-Паралия (€2026,7/кв. м) и Термы (€2000,0/кв. м).
Греция в целом
Что касается Греции, то можно отметить, что эта страна продолжает оставаться очень популярным направлением для внутренних и международных инвесторов, которые приходят в поисках более высоких доходов от своих вложений. В частности, в южных пригородах Аттики, на островах Киклады и Халкидики, выбранных инвесторами в последние годы, цены предложения на покупку жилья в I квартале 2023 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на +13.2%, +8.1% и +12.5% соответственно, что свидетельствует о большом интересе инвесторов к Греции.
Обращает на себя внимание рост запрашиваемых цен на новостройки. Показательно, что в регионе Аттики средняя цена продажи новостроек выросла в среднем на +15% по сравнению с последним кварталом 2022 года. Быстрый рост стоимости строительных материалов в сочетании с необходимостью экологической адаптации недвижимости — вот некоторые факторы, которые могут объяснить значительный рост.
В целом можно отметить, что на территории наибольшие изменения средних цен продажи жилья по отношению к I кварталу 2022 года наблюдались в Регион Парос, знаменитый греческий остров (+24,9%), Каллитея (южный пригород Аттики) (+24,4%), Терми (муниципалитет Салоники) (+23,1%), в центре Салоник (+22,8%), в Вуле (южный пригород Аттики) (+22,5%), в Каламате (+22,4%) и в Ханье (+22,2%). Так, в Ханье средняя цена продажи квартир выросла на +26,7% по сравнению с прошлым годом, что вывело ее в число городов Греции с самыми высокими ценами.
Цены на аренду жилья в первом квартале 2023 года: Общий обзор
Наибольший рост запрашиваемых цен аренды по сравнению с I кварталом 2022 г. наблюдался в Ретимноне (+20,0%), Центре Афин (+15,4%), Вуле (+14,2%), Дионисосе (+13,9%), Новой Эритрее (+13,7%) и Сеполии (+13,1%).
Резкий рост запрашиваемых цен на аренду наблюдался в районах Аттики, расположенных вблизи новых станций 4-й линии метро. В частности, в Экзархии, Илисии и в районе Патисьон-Ахарнон наблюдался впечатляющий рост средних запрашиваемых цен на квартиры по сравнению с прошлым годом на +13,3%, +13,2% и +11,2% соответственно.
Очень интересным является увеличение количества предлагаемых в аренду студий и квартир по сравнению с прошлым годом в крупных так называемых «студенческих городах», таких как Волос, Лариса и Александруполис, что может быть связано с возвращением студентов в университеты после пандемии ковида-19, которая привела к увеличению спроса на жилье.
На всей территории страны регионами с самыми высокими средними ценами на аренду жилья являются Халкидики (32,3 евро/кв. м), Регион Киклады (около €15,0/кв. м), на юге (11,1 евро/кв. м) и Северные пригороды Аттики (10,3 евро/кв. м), а также Центр Афин (9,4 евро/кв. м).
Греческий вспомогательное жилье программа: «МОЙ ДОМ»
Важным фактором, который, как ожидается, окажет положительное влияние на внутренний спрос на недвижимость, является предоставление государством ипотечных кредитов молодым людям в возрасте 25-39 лет, соответствующим финансовым критериям, в рамках программы Программа «Мой дом», который начал действовать, а также заявления о замораживании процентных ставок по ипотечным кредитам.