23.06.2023
Сегодня очевидно, что греческий рынок недвижимости, несмотря на продолжающиеся международные кризисы, имеет наилучшие перспективы роста на ближайшие годы по сравнению с другими европейскими странами.
Греческая экономика начала выходить из крупнейшего экономического кризиса последних десятилетий и в итоге за последние четыре года вступила в новый цикл развития. Сегодня ей приходится действовать в сложных политических и экономических условиях. Кроме того, по сравнению со многими другими европейскими странами она обладает впечатляющими достоинствами и позитивными перспективами. Существенно помогли в этом государственные программы поддержки рынка — практика, реализуемая всеми европейскими государствами в рамках помощи, предоставляемой Евросоюзом.
Однако экономике еще предстоит продемонстрировать свою реальную выносливость после окончания действия мер поддержки, поскольку структурные проблемы греческой экономики в меньшей или большей степени сохраняются. Важно, однако, что в правильном направлении предпринимаются шаги по укреплению структур и функционирования основных секторов экономики, чтобы они могли поддерживать развитие страны в среднесрочной и долгосрочной перспективе без серьезных потрясений.
По оценкам Банка Греции, греческий рынок недвижимости сохраняет свою динамику, хотя ему приходится сталкиваться с влиянием международных событий и неопределенностью, которую они представляют, в основном из-за продолжающейся войны на Украине и роста стоимости энергоносителей.
Несмотря на выжидательную позицию инвесторов из-за войны, инфляция и повышение процентных ставок и уже наблюдаемым снижением строительной активности, ожидается, что существенное развитие греческого рынка недвижимости будет происходить со второй половины 2023 года после парламентских выборов в Греции.
Причины такого роста — Основные факторы
Положительная динамика туризма, рост краткосрочной аренды и увеличение инвестиций из-за рубежа продолжают подпитывать динамику рынка.
В частности, значительное совокупное падение стоимости недвижимости более чем на 40% и ограниченная строительная активность последних двенадцати лет высветили важные возможности, которые в сочетании с постепенным наращиванием инвестиций, борьбой с бюрократией путем цифровой модернизации государства, запуском и ускорением важных инфраструктурных проектов, динамикой развития туризма и дальнейшим восстановлением экономики должны придать дополнительный импульс той положительной динамике, которая постепенно развивается на рынке недвижимости.
По-прежнему низкие цены на недвижимость в сочетании с самой высокой доходностью в Греции по сравнению с другими европейскими странами делают греческий рынок недвижимости наиболее привлекательным и потенциально одним из самых динамичных во всей Европе.
По мнению экспертов рынка недвижимости и центрального банка, на первом месте по спросу находятся объекты, связанные с туризмом, краткосрочной и долгосрочной арендой, а также инвестиции в коммерческую недвижимость (офисы, магазины), в то время как интерес рынка к элитной курортной и жилой недвижимости. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2023 году.
Позитивные перспективы рынка недвижимости Греции подтверждаются также исследованиями компаний PWC и Urban Land Institute (ULI) в их ежегодном отчете Emerging Trends in Real Estate 2023, касающемся европейских столиц.
В этом исследовании Афины на 2023 год сохраняют 23-е место, как и в 2022 году, сумев улучшить свой рейтинг на 5 позиций — с 28-го места в 2021 году — по критериям «инвестиционная перспектива» и «перспектива развития недвижимости».
Факторы, способствующие развитию греческого рынка недвижимости
— Развитие туризма
— Более благоприятный налоговый режим
— План «Греция 2.0»
— Реализация новых крупных инвестиционных проектов
— Оживление жилищного кредитования (несмотря на недавнее повышение ставок)
— Субсидирование ипотеки для молодых людей в возрасте до 39 лет
— Повышение узнаваемости Греции за рубежом как объекта инвестиций — привлечение крупных транснациональных компаний (Microsoft, Pfizer, Intel, Amazon и др.)
Ожидается, что несколько факторов будут положительно влиять на развитие греческого рынка недвижимости в 2023 году, например, динамичное развитие туризма, который остается важным драйвером роста экономики страны в целом.
Столь же положительно скажется и более благоприятный налоговый режим с рядом норм и стимулов, облегчающих сделки и инвестиции в недвижимость, таких как снижение ENFIA, отмена НДС для новостроек, необлагаемый лимит родительских пособий до 800 тыс. налоговые льготы на ремонт и т.д., открытие банков с предложением большего количества ипотечных кредитов, Национальный план «Греция 2.0» и повышение узнаваемости Греции за рубежом как объекта инвестиций в сектора, включая недвижимость.
Не менее важным фактором, еще более укрепляющим позитивные перспективы греческого рынка недвижимости на 2023 год, является то, что греческое государство впервые будет субсидировать кредиты для 10 тыс. новых покупателей жилья (возраст до 39 лет) на квартиры площадью до 120 кв. м. выпускались до 2007 года и стоили до 150 000 евро.
Новые крупные инвестиционные проекты, реализуемые в настоящее время, а также планируемые в ближайшие три года, являются лучшим доказательством поддержки базовой инфраструктуры и отраслей экономики, способствуя дальнейшему улучшению экономического климата и перспектив развития экономики и недвижимости. Характерными примерами являются инвестиции в Эллинико, реконструкция башни в Пирее, метро в Салониках, расширение афинского метро, расширение и модернизация региональных аэропортов в Ираклионе и Каламате, строительство Фондом С. Ниархоса трех новых «зеленых» больниц в Салониках, Комотини и Спарте.
Наконец, следует упомянуть и об открытии новых рынков, например, Германии, которая в последние три года пандемии занимает первое место по поиску недвижимости в Греции из-за рубежа.
Конечно, есть и такие факторы, которые вызывают неопределенность, нарушая общее ощущение равновесия, которое царит, и которые касаются не только Греции.
В основном это следующие факторы: Политическая неопределенность.
— Война на Украине
— Постоянные угрозы со стороны Турции
* Экономическая неопределенность
— Инфляция
— Энергетический кризис и рост стоимости энергоносителей и сырья
— Нарушение международных цепочек поставок
— Чрезмерный рост цен на недвижимость
— Высокие процентные ставки
* Риски для здоровья
— Пандемия (страх перед вспышкой пандемии ковида 19 из-за появления новых вариантов и опасения новых пандемий)
Параметры неопределенности должны вызывать беспокойство, если они сохраняются в течение длительного периода, поскольку могут остановить темпы строительной активности и ограничить ожидаемую доходность капитала на рынке недвижимости.