03.04.2025
Почти 20 000 (19 962) заявлений на получение вида на жительство через программу «Золотая виза» было подано с начала 2023 года до февраля этого года, что превышает все предыдущие показатели за более чем десятилетний период её реализации (с середины 2014 года). Эти заявления соответствуют инвестициям в размере не менее 5 миллиардов евро, что значительно увеличивает долю недвижимости в общем объёме прямых иностранных инвестиций в греческую экономику.
В то же время этот результат также отражает рыночные искажения, вызванные последовательными изменениями политики, которые правительство проводило в течение последних двух лет в попытке ограничить эти инвестиции. Цель заключалась в том, чтобы предотвратить постоянное сокращение доступного жилья для местных покупателей. Однако на практике произошло обратное: это вызвало «инвестиционную лихорадку» среди людей, стремившихся воспользоваться последним доступным окном возможностей для получения вида на жительство в Греции для себя и своих семей.
Согласно последним данным Министерства миграции и убежища, количество поданных заявок составило 8 475 в 2023 году и 9 411 в 2024 году. Только за первые два месяца этого года было зарегистрировано ещё 2 076 заявлений (1 096 в январе и 980 в феврале). Эти заявки поступили от последних инвесторов, которые успели приобрести недвижимость и оформить вид на жительство по старым правилам. В частности, после увеличения минимальной суммы инвестиций (для получения вида на жительство) до 800 000 евро в Аттике, Салониках и на крупных островах (и до 400 000 евро вместо 250 000 евро для остальной части страны), инвесторам было предоставлено время до 1 сентября 2024 года, чтобы подписать предварительное соглашение или частный контракт по старым инвестиционным требованиям. Около 3 000 инвесторов не успели заключить окончательные сделки до конца 2024 года (что было крайним сроком подачи заявок), поэтому им предоставили дополнительный двухмесячный срок – до конца февраля.
В результате количество заявок за последние два года превысило общее число инвесторов, получивших вид на жительство с 2014 года. В частности, с середины 2014 года по сегодняшний день количество активных разрешений (за последние пять лет) составляет 13 549. Включая 4 814 продлений разрешений для инвесторов первого этапа (2014–2019), общее число достигает 18 363. Из них 9 275, или 50,5%, – это инвесторы из Китая, а ещё 1 893 разрешения (10,3% от общего числа) были выданы турецким инвесторам.
В то же время «инвестиционная лихорадка» последних двух лет привела к огромному количеству неподтверждённых заявок, число которых теперь достигло 12 958, что свидетельствует о значительных задержках в обработке документов. В первые два месяца этого года было выдано 1 127 разрешений. Однако с 2023 года остаётся ещё 3 591 нерассмотренная заявка. Ожидается, что эта ситуация постепенно нормализуется в ближайшие месяцы, поскольку новые инвестиционные пороги, вероятно, снизят поток инвесторов из третьих стран на греческий рынок недвижимости.
Тем не менее спрос, скорее всего, сохранится, будь то на элитную недвижимость, например, на Афинской Ривьере, или на привлекательные инвестиционные возможности в региональных городах с высокой востребованностью, таких как Ираклион и Ханья. Кроме того, с большим интересом ожидаются инвестиции в изменение назначения недвижимости – например, преобразование офисных помещений или складов в жилые, поскольку такие проекты позволят инвесторам получить вид на жительство при вложении 250 000 евро.
Источник:https://www.forbesgreece.gr/forbes-elliniki-ekdosi/3910137/i-xrusi-dietia-tis-golden-visa-oi-arithmoi?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR387oPKUBSPff5Yql2JBNGGfJVS_kuBnmTdqxa4zRPniGVaNQ5PdN-qlo8_aem_xLafkf2YVQrNwvhrTaM1cg#Echobox=1743616750