27.10.2022

Аренда дома: Все, что вам нужно знать о содержании имущества. Какие убытки оплачивает арендатор? Перед тем, как подписать договор об аренде нового дома, убедитесь, что знаете.

Словарь арендных терминов, которые нужно знать, когда вы находитесь в процессе аренды дома (или даже продажи!).

Сдаете дом в первый раз? Было бы очень полезно знать толкование некоторых полезных терминов аренды. Более конкретно, наиболее известными терминами являются:

Арендатор: Тот, кто арендует дом. Хозяин: Является владельцем.

Аренда: Согласованная сумма арендной платы, которая написана на лизинге (например, 300 евро). Аренда: Это аренда основной резиденции, которая обычно имеет минимальную продолжительность

трех (3) лет, если в договоре аренды не оговорен более короткий срок.

Договор аренды: это частный договор аренды, подписанный двумя сторонами, владельцем и арендатором, чтобы точно знать, каковы их права и обязанности.

Аренда дома: Все, что вам нужно знать о содержании имущества. Какие убытки оплачивает арендатор? Перед тем, как подписать договор об аренде нового дома, убедитесь, что знаете.

Словарь арендных терминов, которые нужно знать, когда вы находитесь в процессе аренды дома (или даже продажи!).

Сдаете дом в первый раз? Было бы очень полезно знать толкование некоторых полезных терминов аренды. Более конкретно, наиболее известными терминами являются:

Арендатор: Тот, кто арендует дом. Хозяин: Является владельцем.

Аренда: Согласованная сумма арендной платы, которая написана на лизинге (например, 300 евро). Аренда: Это аренда основной резиденции, которая обычно имеет минимальную продолжительность

трех (3) лет, если в договоре аренды не оговорен более короткий срок.

Договор аренды: это частный договор аренды, подписанный двумя сторонами, владельцем и арендатором, чтобы точно знать, каковы их права и обязанности.

Гарантия: Она оплачивается арендатором владельцу один раз. Обычно это 1-2 аренды (обычно один для старых домов и два для новых построенных или меблированных). В случае отсутствия повреждений или неоплаченных счетов по окончании аренды, то эта сумма денег возвращается арендатору после того, как он покинет дом.

Брокерская комиссия: Это комиссия-комиссия, которую брокер или брокерская контора получит за аренду недвижимости. Размер брокерского сбора, который является предметом свободной переговоров и не подпадает под установленные законом минимальные пределы, согласовывается между договаривающимися сторонами.

Совместное использование: это общие расходы, связанные с обслуживанием, уборкой и ремонтом здания. Расходы распределяются между владельцами каждой квартиры в соответствии с правилами многоквартирного дома, и управление выплатами обычно осуществляется управляющим здания.

Некоторые из этих условий будут полезны, даже если вместо аренды вы перейдете к покупке дома.

Теперь поговорим об еще одном очень базовом вопросе, который будет беспокоить вас, когда вы входите в процесс аренды дома: Какие расходы в конечном итоге делает арендатор

платить и какие из них оплачивает владелец.

1. Первоначально он несет ответственность за:

Оплата гарантии
Оплата аренды
Оплата основных расходов на эксплуатацию имущества, таких как коммунальные услуги, вода, электричество и телефон / интернет.
Восстановление внеочередного ущерба, причиненного им (например, если окно или плитка ломается).

2. С другой стороны, владелец в основном несет ответственность за следующие расходы:

Покрывает расходы на устранение повреждений, вызванных физическим износом дома, таких, как покраска, неисправности электропроводки или сантехники и т. д.
Он отвечает за все виды аварийного ремонта в многоквартирном доме, а не только в квартире, которой он владеет (например, замена дверного телефона).
Он также несет ответственность за уплату TAP (так называется налог на недвижимость, т. е. налог рассчитывается на стоимость имущества, находящегося в административном районе конкретных муниципалитетов и сообществ), если счет не выдается на имя арендатора. Затем он берет на себя обязательство погасить TAP.
Он также платит ENFIA (налог, взимаемый с любого вида собственности, независимо от того, идет ли речь о зданиях или земельных участках внутри или вне плана).

Ухудшение состояния: арендатор или арендодатель, кто несет ответственность?

Собственность, которая населена, это естественно и неизбежно, что в какой-то момент она столкнется с ущербом из-за времени, которое прошло. Дом, даже сдаваемый в аренду, нуждается в регулярном обслуживании, чтобы оставаться в хорошем и устойчивом состоянии для арендатора.

Но какие повреждения те, которые приходят с течением времени (естественные повреждения) и какие повреждения, которые являются результатом

неправильное использование дома (или, другими словами, ущерб)? Какие из них должны быть отремонтированы арендатором, а какие арендодателем?

Ниже будет приведено несколько типичных примеров, с тем чтобы понять различия между физическим ущербом и ущербом, упомянутым выше.

Таким образом, ущерб, причиненный повседневной жизнью в доме, является естественным ущербом и, как правило, за его восстановление отвечает владелец имущества.

Некоторые примеры естественного износа, являются следующие:

Следы на деревянном полу и плитке
Треснувшая краска на стенах
«Свободная» плитка для ванной комнаты
«Свободные» дверные ручки
Дренажи, которые легко засоряются
Небольшие трещины и отверстия для ногтей в стенах
Раздвижные двери, которые «прилипают»
Потертая эмаль в ванне
Двери шкафа и шкафы на кухне и в ванной, которые не закрываются должным образом.

С другой стороны, ущерб считается ущербом, который был вызван небрежностью или небрежностью арендатора и которого можно было бы избежать. В этом случае арендатор считается ответственным за возмещение конкретных убытков. Поэтому владелец сохраняет часть или всю гарантию для проведения необходимых технических восстановительных работ.

Ниже приводятся некоторые примеры ущерба:

Поцарапанный или помятый пол (паркет, мрамор, плитка)
Разбитые зеркала, сантехника и окна
Сломанная плитка в ванной комнате
Сломанные петли на дверях
Стены, окрашенные без согласования, размытые или имеющие большие отверстия
Отсутствующие или сломанные дверные ручки
Сантехника из ванной или кухни, которая сломана.

Таким образом, арендатор несет ответственность только за расходы и ремонт, связанные с использованием имущества, в то время как владелец несет исключительную ответственность за ремонт и расходы, связанные с основными активами имущества, такими как:

сантехника, электричество, лифт, бойлер.

Но как насчет электроприборов?

Если вы арендуете меблированный дом, вы также должны знать, что относится к

существующих электроприборов. Сначала вы должны оценить состояние, в котором они находятся (они очень старые? Они работают?)
Затем вы должны прийти к соглашению с владельцем, будете ли вы или он нести ответственность за их замену в случае повреждения.

Большинство владельцев меняют бытовую технику во время ремонта или по мере необходимости. Однако иногда предпочитают, чтобы сломанный электроприбор был заменен арендатором, поэтому об этом следует договориться с самого начала договора аренды, чтобы избежать каких-либо недоразумений.

Давайте посмотрим на пример ниже, чтобы сделать его лучше понятным.

Что делать, если водонагреватель нужно заменить? Кто берет на себя расходы по замене?

Замена водонагревателя является обязанностью арендодателя-владельца конкретного имущества. В частности, как упоминалось выше, арендодатель обязан обеспечивать пригодность дома для согласованного использования. Это обязательство, разумеется, включает как физическое, так и юридическое обеспечение сохранности.

Фактически, согласно толкованию статьи 592 Гражданского кодекса, арендодатель обязан возместить все убытки, понесенные арендодателем в результате согласованного использования. Это означает, что собственник имущества, за исключением случаев, когда речь идет о повреждении, должен платить за него за пределами согласованного использования.

Такие расходы называются необходимыми и являются показателем затрат на восстановление водопроводных труб, дренажа, дверей, кровли, электропроводки, отопления, водонагревателя и т. д.

Случай компенсации арендатору от собственника-В каком случае вы

имеют на это право?

Если имущество имеет повреждения или дефекты, о которых владелец не сообщил вам, перед подписанием договора аренды, вы имеете следующие права:

Требовать ремонта дефекта при этом все расходы оплачивает владелец и в то же время вы можете запросить снижение или даже неуплату арендной платы до момента ремонта.
Требовать компенсации дополнительных расходов, понесенных из-за этого дефекта.
Если собственник отказывается отремонтировать дефект в разумные сроки, вы имеете право даже расторгнуть договор аренды, а также потребовать

компенсация всех расходов, которые могли возникнуть из-за этого дефекта.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны знать, что у вас нет вышеуказанных прав в случае, если вы знали с самого начала о дефектах, или в случае, если вы подписали документ, в котором говорится, что вы получаете

дом безоговорочно».

Имеет ли арендатор право вносить изменения в дом? И если да, то что это за изменения?

Арендатор не может вносить существенные изменения в дом. Это означает, что он не имеет права изменять внутреннюю планировку, фасад или использовать здание по другим причинам, кроме тех, которые оговорены в договоре. Тем не менее, после заключения соответствующего соглашения, арендатор может внести некоторые радикальные изменения, например покрасить дом.

Итак, теперь вы знаете, какой ущерб должен заплатить арендатор, а какой владелец. Если вы намерены арендовать дом, вы должны помнить, что обе стороны имеют обязательства, а также права, конечно, но вы также должны помнить, что правильное общение между арендодателем и арендатором является самым важным из всех!

ИСТОЧНИК: SPITOGATOS TEAM