15.03.2024

Введение

В последние годы рынок недвижимости Греции демонстрирует заметный рост, привлекая внимание как местных, так и иностранных инвесторов. Согласно недавнему отчету Банка Греции, 2023 год ознаменовался особенно выраженным ускорением темпов роста цен на квартиры, что подтверждает устойчивую тенденцию к укреплению и развитию рынка. В данной статье мы проведем анализ основных данных из отчета и попытаемся выявить ключевые факторы, повлиявшие на этот рост.

Основные данные отчета

Общий рост цен

В 2023 году наблюдался общий рост цен на квартиры на уровне 13,4%, что значительно выше по сравнению с предыдущим годом, когда средний рост составил 11,9%. Такое увеличение указывает на усиление интереса к жилью и повышение инвестиционной привлекательности недвижимости в Греции.

Рост цен по кварталам

В четвертом квартале 2023 года годовой темп роста цен на квартиры по всей стране составил 11,8%, что также свидетельствует о стабильном повышении стоимости жилья. Отдельно выделяется рост цен в зависимости от возраста недвижимости: для новых квартир он составил 11,0%, тогда как для старых квартир — 12,4%.

Региональная динамика

Разбивка по регионам выявила различия в темпах роста цен: в Афинах наблюдался рост на 10,8%, в Салониках — на 14,6%, в других городах — на 13,9%, и в других районах Греции — на 11,2%. Эти данные отражают разнообразие рынка и различные уровни спроса в зависимости от региона.

Сравнение с 2022 годом

За весь 2023 год цены на новые квартиры выросли в среднем на 12,4%, что немного ниже роста в предыдущем году (12,5%). В то же время, цены на старые квартиры показали более значительный рост — 14,2% против 11,6% в 2022 году Это указывает на повышенный интерес к старой недвижимости, что может быть обусловлено ее уникальностью и характером.

Анализ тенденций и перспектив

Ускорение роста цен на квартиры в Греции в 2023 году можно объяснить несколькими ключевыми факторами:

— Восстановление экономики после пандемии COVID-19, что привело к возобновлению интереса к инвестициям в недвижимость как надежный и стабильный актив.
— ** Растущий интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно в контексте программы «Золотая виза», предлагающей резиденцию через инвестиции в недвижимость.
— ** Ограниченное предложение, особенно в популярных туристических и городских районах, что увеличивает конкуренцию и поднимает цены.
— **Улучшение качества жизни и инфраструктуры в крупных городах и на островах, делающее Грецию еще более привлекательной для жизни и инвестиций.

Взгляд в будущее рынка недвижимости Греции остается оптимистичным. Прогнозируется, что интерес к покупке жилья будет сохраняться на высоком уровне, особенно среди иностранных покупателей, что может способствовать дальнейшему росту цен. Однако важно отметить, что устойчивое развитие рынка будет зависеть от множества факторов, включая экономическую стабильность в стране и в мире, а также от политик правительства в области недвижимости и инвестиций.

Заключение

Отчет Банка Греции за четвертый квартал 2023 года ясно демонстрирует ускорение роста цен на квартиры в Греции, подчеркивая устойчивую тенденцию к укреплению рынка недвижимости. Это ускорение отражает растущий интерес к инвестициям в жилье, как среди граждан страны, так и среди иностранных инвесторов, и предоставляет уникальные возможности для компаний, работающих в сфере недвижимости. Продолжение мониторинга рыночных тенденций и адаптация стратегий под текущие условия будут ключевыми для успеха на этом динамично развивающемся рынке.