23.10.2025
С 1 января 2026 года в силу вступает новый закон (№ 5222/2025), который вводит обязательные банковские платежи для всех арендных операций в Греции. Это означает, что оплата наличными больше не допускается, даже для жилой аренды.
Согласно новому закону, вся арендная плата должна перечисляться на банковский счёт, принадлежащий арендодателю. За несоблюдение требований предусмотрены санкции как для арендодателей, так и для арендаторов.
Для арендодателей: приём арендной платы наличными приведёт к утрате законной налоговой скидки в размере 5%, связанной с амортизацией и эксплуатационными расходами на недвижимость.
Для арендаторов: неперечисление арендной платы через банк повлечёт лишение права на ежегодное жилищное пособие (в размере одного месячного платежа), а также других государственных субсидий и льгот, связанных с арендой жилья.
Новая норма фактически заменяет прежнее положение статьи 601 Гражданского кодекса, позволявшее выплачивать арендную плату по месту жительства арендодателя.
Чтобы обеспечить соблюдение закона и избежать санкций, Федерация собственников недвижимости Греции (POMIDA) рекомендует арендодателям предпринять следующие действия:
Обновить все договоры аренды, указав, что арендная плата должна вноситься исключительно через банковский перевод на счёт (IBAN) арендодателя.
Использовать банковский счёт, зарегистрированный на имя арендодателя, а не доверенного лица, родственника или посредника.
Сообщить номер счёта онлайн в налоговую службу (AADE), как только будет определён соответствующий порядок.
Если используется совместный банковский счёт, имя арендодателя должно быть указано первым в списке владельцев счёта для облегчения проверки.
В случае нескольких совладельцев каждый должен указать свой собственный банковский счёт, если иное не будет предусмотрено отдельным министерским постановлением.
Все двенадцать ежемесячных арендных платежей должны быть внесены в течение одного финансового года (до 31 декабря), чтобы сохранить право на налоговую скидку.
Рекомендуется зарегистрировать банковский счёт как “неподлежащий взысканию” через систему AADE, чтобы защитить поступления арендной платы от автоматических списаний.
Эта реформа направлена на повышение прозрачности, снижение налоговых нарушений и модернизацию системы аренды. Несмотря на то что большинство арендных платежей уже совершаются через банки, новый закон формализует этот процесс и вводит строгие меры ответственности за несоблюдение.
Для профессионалов рынка недвижимости важно заранее обновить договоры, уведомить клиентов и проверить методы оплаты аренды до вступления закона в силу в январе 2026 года.
Источник ://www.capital.gr/oikonomia/3950283/enoikia-oi-allages-sta-misthotiria-apo-to-2026-ti-tha-isxuei-gia-idioktites-kai-enoikiastes/?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwdGRjcANXHZFleHRuA2FlbQExAAEevW58I_hkdhKtgRvV_nPOF0K7zPWukpQKr9fQNDUv0afsGtGZXeK42yqP_gk_aem_Ypb2sbJH-J2KA8kuvxdIoA#Echobox=1760181102