27.09.2025

Дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилья стал одной из самых острых проблем для домохозяйств по всей Греции. Проблема касается не только Афин и Салоник — она в равной мере затронула и провинциальные города.
Пока спрос продолжает расти, строительная активность стремительно падает. Ограниченное количество новых разрешений на строительство приводит к появлению крайне малого числа новых домов, что не позволяет жилому фонду значительно расширяться. В сочетании с сотнями тысяч пустующих объектов и недвижимостью, находящейся в портфелях инвестиционных фондов, это запускает порочный круг постоянного роста цен. В ряде городов Северной Греции стоимость жилья теперь растёт двузначными темпами по сравнению с прошлым годом.

По последним данным ELSTAT, в январе–мае 2025 года строительная активность в Северной Греции снизилась на 34,8% по сравнению с тем же периодом 2024 года. Было выдано всего 718 разрешений против 1 102 годом ранее.

Цены по городам

Кавала лидирует в росте: средняя цена за кв. м подскочила до €2 046 с €1 500 год назад — впечатляющий рост на 36,4%, самый высокий показатель по всей стране за год.
В Ксанти средняя цена составила €1 161 за кв. м (+11,2%), в Родопи — €1 116 (+11,6%). В Драме цены выросли на 11,4% в годовом выражении и теперь составляют €795 за кв. м.
Рост зафиксирован также в Эвросе (+9,9%, €1 608 за кв. м), Халкидиках (+9,2%, €2 600), Пиерии (+8,1%, €1 150), Сере (+5,1%, €888), Пелле (+5,1%, €843), Гревене (+3,9%, €714) и Флорине (+2,9%, €682).
В то же время Кастория показала самое резкое падение цен в стране — минус 12,7%. Регион теперь имеет самую низкую среднюю цену по всей Греции, опустившись ниже символической отметки в €500 — всего €494 за кв. м.

Новые постройки в дефиците

Последние ежемесячные данные ELSTAT рисуют мрачную картину. Только в мае в Северной Греции было выдано 179 новых разрешений на строительство. Из них 106 — в Центральной Македонии (42 в Салониках, 27 в Халкидиках, 12 в Пиерии, 11 в Пелле, по 5 в Сере и Иматии, 4 в Килкисе). В Восточной Македонии и Фракии выдано 61 разрешение (по 10 в Ксанти, Родопи и Эвросе, 6 в Драме и 7 на Тасосе). В Западной Македонии — всего 12 (7 в Козани, 3 во Флорине, 2 в Гревене и ни одного в Кастории).
За более широкий период — январь–май 2025 года — на Северную Грецию пришлось всего 718 разрешений: 437 в Центральной Македонии, 247 в Восточной Македонии и Фракии и лишь 34 в Западной Македонии.
Годом ранее за тот же период было выдано 1 102 разрешения: 729 в Центральной Македонии (почти столько же, сколько во всей Северной Греции в этом году), 334 в Восточной Македонии и Фракии и 39 в Западной Македонии.

На фоне рекордно низкой строительной активности и неуклонного роста цен Северная Греция сталкивается с жилищным парадоксом: множество пустующих домов и одновременно сокращающееся число доступных вариантов. Если не будут предприняты решительные меры для увеличения предложения и снижения давления на рынок, разрыв между спросом и реальностью будет лишь расширяться, делая собственное жильё всё менее доступным для многих семей.

Источник: /www.voria.gr/article/b-ellada-rali-stis-times-ton-akiniton-ptosi-stin-oikodomi-oi-times-ana-poli