12.09.2025
Рынок недвижимости Греции переживает настоящий бум: только за первую половину 2025 года было заключено сделок на сумму более 12 миллиардов евро. По данным Независимого управления государственных доходов (AADE), через платформу myProperty было подано более 108 000 деклараций о передаче недвижимости, при этом официальная средняя стоимость сделки составила €110 000.
Неофициально же реальные цены значительно выше, поскольку многие сделки регистрируются по «объективной» стоимости, а оставшаяся часть передаётся «под столом». Примечательно, что лишь одно из 17 объектовприобреталось с помощью ипотечного кредита. Подавляющее большинство сделок было профинансировано наличными, семейной поддержкой, частными займами или средствами неясного происхождения. Основная масса сделок приходится на жилые объекты, за которыми следуют земельные участки и коммерческая недвижимость.
Сделки премиум-сегмента продолжают удивлять:
Вилла 360 кв.м на Миконосе продана за €3,8 млн при зоне стоимости всего €1 050 за кв.м.
Охраняемое коммерческое здание в центре Афин сменило владельца за €15,6 млн — рекордные €18 115 за кв.м.
На Родосе туристический комплекс 7 800 кв.м был продан за €8,7 млн.
В Эллинико недостроенный дом 330 кв.м ушёл почти за €3,8 млн.
Похожие тенденции наблюдаются и в прибрежных районах Аттики: виллы в Вари, Анависосе и других местах продаются по ценам, которые в пять-десять раз превышают официальные. Этот всплеск напоминает «тихий» бум недвижимости — но без банковского кредитного бума 2006–2008 годов.
Из 12 миллиардов лишь €700 млн пришлись на ипотечные кредиты и около €500 млн — на иностранных инвесторов. Однако зарубежный спрос падает: прямые иностранные инвестиции в греческую недвижимость в I квартале 2025 года сократились на 31,4%, до €356,8 млн против €520 млн годом ранее (данные Банка Греции). Увеличение минимального порога для получения вида на жительство через программу Golden Visa сдерживает многих иностранных покупателей, особенно в популярных регионах — Афинах, Миконосе и Санторини.
Греческие семьи активно оформляют передачи имущества, пока действуют щедрые налоговые послабления. За полгода было зарегистрировано более 50 000 безналоговых родительских передач, благодаря лимиту в €800 000 для близких родственников. Количество дарений также выросло и достигло 33 637 случаев, большинство из которых также прошло без налогообложения.
Налоги поступили только по отдельным сделкам:
216 родительских передач принесли бюджету €11,4 млн.
3 000 дарений добавили ещё €8,9 млн.
Теперь налоговые органы сосредоточили внимание на цепочечных дарениях (например, ребёнок передаёт имущество родителю, а тот — брату или сестре) и усилили проверки происхождения средств у дарителей. Также под пристальным контролем находятся переводы через совместные банковские счета.