18.06.2025

Западные районы Салоник, такие как Элефтерио-Корделио, Амбелокипи, Ставруполи и Менемени, демонстрируют высокую доходность

Многие инвесторы активно ищут «горячие точки» для вложений в недвижимость с высокой доходностью, поскольку рынок недвижимости в Греции продолжает рост. Средние запрашиваемые цены как на продажу, так и на аренду недвижимости увеличиваются.

Во время выставки Real Estate Expo, прошедшей в Афинах с 30 мая по 1 июня, генеральный директор платформы Spitogatos, Димитрис Мелахринос, в рамках панельной дискуссии «Какие новые районы Афин приносят наибольшую доходность?», представил регионы Аттики, Салоник и остальной части Греции с самыми высокими инвестиционными показателями. Доходность рассчитывалась по методу Cap Rate — как соотношение годовой арендной ставки к запрашиваемой цене продажи, по данным Spitogatos Insights. Этот показатель отражает рентабельность долгосрочной аренды объекта недвижимости (исключая краткосрочную и туристическую аренду) по отношению к его рыночной стоимости.

Западные районы и центр Салоник

Западные пригороды Салоник — Элефтерио-Корделио, Амбелокипи, Ставруполи и Менемени — демонстрируют особенно высокую доходность. Это связано с относительно низкими средними ценами на продажу и высоким спросом на долгосрочную аренду в этих районах.

В центре города, районы Вардарис и Ано Поли также показывают сильные показатели благодаря спросу на студенческое жильё и интересу со стороны туристов.

На вершине рейтинга — район Ксирокрини – Панагия Фанеромени, с доходностью 7,9%, за ним следует Вардарис – Лаханокипи с 5,9%.

Доходность недвижимости в Аттике

В центральных районах Афин самые высокие показатели доходности отмечаются в менее традиционно популярных районах, таких как Патисион – Ахарнон и Аттики, а также в уже известных зонах с высоким спросом на студенческую и краткосрочную аренду: центр Афин, Экзархия – Неаполи, Кипсели и Гуди.

В то же время, немногие районы Северных пригородов показывают доходность выше 5%, особенно по сравнению с центром Афин. Исключения составляют Айос Стефанос, Неа Пентели и Аникси, где доходность превышает 5%.

Примечательно, что ни один район Южных пригородов не демонстрирует доходность выше 5%. Например, в Глифаде и Неа Смирни доходность составляет около 3,6%. Это объясняется высокими ценами на продажу, которые, несмотря на рост арендных ставок, уменьшают общую рентабельность.

Западные и Восточные пригороды Аттики

На западе выделяются районы с доходностью выше 5%: Айя Варвара (8,2%), Эгалео (6%), Неа Филадельфия и Ахарнес.

Среди восточных пригородов наибольшей доходностью обладают: Марафон, Коропи, Неа Макри, Артемида и Спата.

Пирей и его пригороды: высокая доходность при низких ценах продажи

В Пирее и его пригородах также наблюдаются высокие показатели доходности (более 5%) в районах с низкими ценами на жильё. Яркие примеры: Каминия – Палеа Коккиния, Тамбурия – Айя София, Айос Иоаннис Рентис, Таврос, Керацини и Никея.

В других частях Аттики высокая доходность зафиксирована в Лаврио, Оропосе и Каламосе. Также выделяются: Маркопуло, Мегара, Пикерми, Каливия Торику и Кератеа.

Выход за пределы мегаполисов: доходная недвижимость по всей Греции

Анализ доходности по остальной части страны показывает интересные тенденции. Многие столицы региональных единиц и небольшие города демонстрируют привлекательную доходность. Среди них выделяются: Дидимотихо, Птолемаида, Козани, Кардица, Агринио, Орестиада, Верия и Комотини. Также высокий доход приносят объекты в Драме, Серресе, Ламии и Ксанти.

На островах особенно высокую доходность демонстрируют Самос и Лесбос (Митилини). В Пелопоннесе самыми доходными являются Пиргос и Амалияда (в префектуре Илия), а также Спарта, Триполи и Эгио

Источник: https://www.typosthes.gr/thessaloniki/392866_thessaloniki-i-periohi-ekplixi-poy-einai-no1-ependysi-gia-agora-spitioy